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房屋抵押贷款攻略及注意事项

  
房屋抵押贷款和其他银行办理抵押贷款的条件基本相同,银行对抵押物的要求是,产权清晰、足值、能够上市交易等特点,如房产车辆等;房屋抵押贷款的申请条件、准备资料以及房屋抵押贷款的流程是怎么样的?  
一、房屋抵押贷款的申请条件:  
1.房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内  
2.抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全  
3.抵押人征信近24个月不得连累6  
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基房产抵押贷款金等)  
5.实际用款用途明确  
二、房屋抵押贷款准备资料:  
1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)  
2.借款人婚姻状况证明及复印件  
3.家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)  
4.个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)  
5.工作单位收入证明  
6.家庭民间借贷条等证明材料  
7.评估报告  
三、房屋抵押贷款的流程:  
1.提交材料  
2.签署银行文件  
3.房屋评估  
4.银行审核通过  
5.银行放贷  
6.抵押登记  
7.按月还贷  
四、房屋抵押贷款注意事项:  
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。  
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。  
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用房产抵押贷款于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。  
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。  
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
作者: 来源: 发布时间:2019-07-31 关注:
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